Nood aan sociale huurwoningen blijft
in arrondissement Dendermonde groot
P
■ilïii
n
m
m
lit"
MÊÊÊÊÊ
IÜ
VZW Woonfonds
Hamme stelde
diamontage voor
Gevraagd: een huis met een tuintje in een gezellige buurt
kj-
Vijftien jaar H. Hartparochie
De Voorpost - 1.8.1986 - 5
Er is vooral een nood aan sociale huurwoningen die zouden moeten gebouwd
worden door de sociale bouwmaatschappijen. Maar de Nationale Maatschappij
voor Huisvesting, die kredieten moeten verlenen aan de sociale bouwmaatschap-
pijen waarvan er zeven in het arrondissement Dendermonde hun aktiviteit
uitoefenen, beschikt over geen fondsen om de zo noodzakelijke huurwoningen te
laten optrekken. Dat staat te lezen in een rapport dat de bouwaktiviteiten van de
sociale bouwmaatschapiien van Dendermonde gedurende de laatste vijftien jaar
bespreekt. Is de bouw van sociale huurwoningen een allereerste prioriteit, veel
aandacht moet volgens het rapport ook worden besteed aan de afbraak van niet-
ver beter bare woningen. «Ongezonde woningen moeten verdwijnen», zo staat er te
lezen.
Gunstige trend inzake nieuwbouw
Ofschoon er nog steeds geen grote vooruitgang merkbaar is wat de nieuwbouw aangaat,
toch stelt men vast dat er in de loop van 1985 precies 120 nieuwe woningen meer werden
gebouwd in vergelijking met 1984. Dat is een aangroei met 24,4 procent. In 1985 werden
359 woningen gebouwd met premie en 207 zonder premie wat een totaal is van 566. In 1984
was dat totaal maar 446.
Over de periode 1970-1985 werden 14.243 nieuwe woningen gebouwd in het arrondisse
ment Dendermonde. Dat is een gemiddelde van 890 jaar. Men blijft dus een flink stuk
onder dat algemeen gemiddelde. Opmerkelijk is dat de hoogste piek inzake nieuwbouw
werd bereikt in 1$78 met 1.358 woningen. En 1978 was toch een jaar waarin de krisis zich al
flink deed gevoelen. Sedert 1978 is het aantal nieuwe woningen stelselmatig gedaald. Een
dieptepunt was 1984 met 446 nieuwe woningen.
Ofschoon men voor 1985 566 nieuwe huizen bouwde, toch kan dat aantal niet opwegen
tegen het woningtekort en de zorg om de ongezonde woningen - zeg maar krotwoningen -
weg te werken.
Wat de sociale bouwmaatschappijen aangaat, de zeven maatschappijen die in Dendermon
de aktief zijn, beschikken allen over een lange wachtlijst wat de sociale huurwoningen
betreft. Daar is dus nog heel wat te realiseren. Maar zoals in de aanhef gezegd, het nodige
geld ontbreekt om deze woningen te bouwen en om de sociale woningbouw meer aktief te
maken. Voor de OCMW's ligt er ook een biezondere taak weggelegd. Zij moeten aandacht
besteden aan de bouw van huurwoningen voor bejaarden en kunnen daartoe bij de
Vlaamse deelregering zeer gunstige financiële voorwaarden bekomen. Er bestaat in het
arrondissement Dendermonde een zeer grote nood aan bejaardenwoningen.
Het rapport maakt de volgende bedenking: «Wanneer bejaarden een aangepaste sociale
woning kunnen huren, zullen er woningen vrijkomen voor jonge gezinnen, die niet de
financiële mogelijkheden hebben om een eigen huis te bouwen».
Aankoop en renovatie
De aktiviteit van de Gewestelijke Landmaatschappij van Dendermonde voor het bouwen
van nieuwe woningen is betrekkelijk groot. Een overzichtje: in Buggenhout zijn 15
woningen in aanbouw en bestaat er grote belangstelling; in Dendermonde-centrum is de
bouw van 23 woningen in eerste fase aan de gang op de plaats waar 67 krotwoningen in de
Molenstraat-Begijnhoflaan zijn afgebroken; in Grembergen worden 8 woningen gebouwd
afgewerkt en toegewezen. Omdat ook in Grembergen de belangstelling groot is, worden er
nog 10 woningen opgetrokken; in Wetteren zijn er 18 woningen afgewerkt en in Zele zijn 20
woningen in aanbouw.
Is er enerzijds de nood aan nieuwe sociale huurwoningen een ander belangrijk gegeven is
de verbetering, de vernieuwbouw en het bewoonbaar maken van niet-aangepaste wonin
gen. Ook op dat vlak wordt heel wat gepresteerd. Men is tot de vaststelling gekomen dat
veel woningen blijven leegstaan omdat ze niet meer beantwoorden aan de vereisten die de
mens anno 1986 stelt aan ruimte en komfort. In vele gevallen treft men in die woningen
vochtige muren aan.
In Oost-Vlaanderen is meer 26,98 procent van het woningenbestand zonder gebreken,
39,96% vertoont lichte gebreken. Dat geeft ons een totaal van 66,94% van het
woningenbestand dat goed bewoonbaar is. Verder blijkt dat 33,06% van de woningen
dringend een vemieuwbeurt nodig heeft of erger nog volledig moet worden afgebroken
(4,17%). Wanneer men die cijfers overbrengt op het arrondissement Dendermonde dan
komt men tot ongeveer 2.800 woningen die moeten verdwijnen.
De vernieuwing van het woningenbestand, sedert 1970 heeft heel wat resultaten afgewor
pen, zoals men kan aflezen uit onderstaande gegevens die gemakshalve zijn opgedeeld per
gemeente.
Gemeenten
Aantal woningen
Nieuwbouw
Berlare
4.338
951
21,92
Buggenhout
4.721
1.317
27,91
Dendermonde
15.806
3.157
20
Hamme
8.262
1,795
21,72
Laarne
3.999
1.070
26,90
Lebbeke
6.459
1.049
16,24
Waasmunster
3.326
1.088
32,71
Wetteren
8.791
1.519
17,28
Wichelen
3.953
995
14,73
Zele
6.737
1.302
19,17
Totaal
66.392
14.243
21,45
Gemeenten
Berlare
Buggenhout
Dendermonde
Hamme
Laarne
Lebbeke
Waasmunster
Wetteren
Wichelen
Zele
Woningen
12.677
13.174
42.381
22.792
11.219
17.017
8.769
22.898
10.762
19.772
4.338
4.721
15.806
8.262
3.999
6.459
3.326
8.791
3.9*2
6.737
2,68
2,76
2,80
2,63
2,63
2,60
2,70
2,93
Totaal
181.461
66.392
2,73
De belangstelling voor de woningbouw zou nu veel groter moeten zijn dan bievoorbeeld 20
jaar geleden. Maar de werkloosheid, de werkonzekerheid en de krisis zetten de
woningbouw een lelijke hak. De bouw van een woning is voor velen duur, veel te duur
geworden.
Huurwoningen dringen zich op. Maar er moet ook gedacht worden aan dorpskernvernieu
wing, aan verbetering van de bestaande Woningen en aan het slopen van krotwoningen.
Gezinnen die een nieuwe eigen woning laten bouwen, die een woning wensen aan te kopen,
verdienen vanuit de gemeentelijke overheid een aanmoediging. Dat zou kunnen onder de
vorm van een hogere bouw- of saneringspremie.
Krotten weg
Het moet een grote zorg en bekommernis blijven om de ongezonde woningen te doen
verdwijnen. Men stelt vast dat de krotbestrijding nog altijd veel te traag is. In 1985 zijn er
gelukkig 55 krotwoningen meer afgebroken dan in 1984 of 139 tegen over 84 vorig jaar.
Vanaf 1970 tot en met 1985 of een periode van 16 jaar, zijn er maar 1.828 ongezonde
woningen afgebroken. Dat is een gemiddelde van 114 per jaar. Waren dat er in 1970 180
dan daalde dat cijfer in 1977 tot amper 54 om in 1979 weer 138 te bedragen en de jaren
daarop te klimmen tot 143 en zelfs 144. Maar in 1983 werden er maar 52 krotwoningen
afgebroken, een dieptepunt.
De strijd tegen de krotwoningen werd al een hele tijd geleden aangebonden.
9
L'
»>-•
Men heeft ook een onderzoek ingesteld naar het inwonersaantal per woning op 31
december 1985. Men komt tot een gemiddelde van 2,73 inwoners. Wetteren blijkt over het
laagste cijfer (2,6) te beschikken en in Zele ligt dit cijfer het hoogst 2,93).
Dergelijke woningen werden opgetrokken om de noodlijdenden na de oorlog te
helpen. Ze bleven helaas zeer lang in gebruik, (arch.)
Het is evenwel niet mogelijk om uit die gegevens juiste konklusies te trekken omdat men
dan over nauwkeurigere gegevens zou moeten beschikken dan louter en alleen het aantal
huizen en het aantal inwoners. Men zou ook moeten weten hoeveel woningen er worden
bewoond door 1 enkele persoon, hoeveel woningen er leegstaan (in Dendermonde zouden
dat er 430 zijn), en hoeveel gemeenschappelijke woningen zoals bejaardentehuizen,
kloostergemeenschappen er zijn.
Wat de stad Dendermonde betreft, zijn die gegevens beschikbaar: gemeenschappelijke
woningen: in 13 woningen verblijven 577 personen. Het is duidelijk dat het gemiddelde in
Dendermonde lager ligt dan in de tabel staat aangegeven en hoger wanneer er rekening zou
worden gehouden met de niet-bewoonde huizen of appartementen. Dat alleen maar als
voorbeeld om aan te tonen dat er een grondig onderzoek zou moeten gedaan worden naar
het tekort aan woningen, de kwaliteit van de woningen en de nood aan huurwoningen.
ÈaëÊSB
De nood aan sociale huurwoningen is groot, (arch.)
AANTAL WONINGEN GEBOUWD IN:
Gemeenten
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
Tot.
Berlare
119
54
40
36
66
54
77
102
90
61
'83
42
26
28
37
36
951
Buggenhout
56
96
81
60
98
100
105
125
182
75
51
105
38
43
41
61
1.317
Dendermonde
302
199
161
165
108
212
167
182
516
364
251
135
101
130
56
90
3.157
Hamme'
109
88
198
80
105
100
121
324
55
48
160
106
95
72
68
66
1.795
Laarne
59
61
48
101
82
82
75
72
74
58
182
32
24
24
47
39
1.070
Lebbeke
75
54
60
68
70
108
69
119
90
54
78
40
30
30
29
75
1.049
Waasmunster
54
60
76
128
75
91
57
80
51
105
64
51
60
40
36
60
1.088
Wetteren
105
118
69
106
154
71
85
75
79
175
121
77
37
101
70
76
1.519
Wichelen
61
66
46
39
38
88
56
57
44
170
50
101
49
57
43
30
995
Zele
93
93
42
66
77
99
159
98
177
72
77
60
121
16
19
33
1.302
Totalen
1.051
889
821
849
873
1.005
971
1.234
1.358
1.182
1.117
749
581
551
446
566
14.243
AFBRAAK KROTWONINGEN
Gemeenten
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
Tot.
Berlare
10
11
6
2
4
6
2
2
4
2
4
8
1
62
Buggenhout
9
6
5
7
3
2
5
4
7
5
5
5
5
5
6
84
Dendermonde
64
13
42
26
16
20
14
6
10
67
43
24
22
6
30
72
475
Hamme
35
10
24
33
35
17
12
11
8
15
7
51
48
8
1
6
321
Laarne
17
13
9
7
11
6
8
3
5
5
4
9
3
3
103
Lebbeke
8
5
6
5
10
3
6
5
4
4
4
3
5
6
8
82
Waasmunster
11
5
9
3
7
6
6
8
22
15
15
16
16
9
8
15
171
Wetteren
20
32
23
32
29
5
10
11
30
20
7
7
12
12
250
Wichelen
4
2
4
14
8
5
8
12
6
4
8
5
19
4
5
108
Zele
2
7
10
9
14
12
19
5
10
10
25
7
13
8
10
11
172
Totalen
180
104
138
138
137
71
89
54
82
138
143
144
135
52
84
139
1.828
De vzw Woonfonds opgericht door het Buurtopbouwwerk
't Hofken en gevestigd in het Kleinhulst nr. 9, heeft een
diamontage met bijkomende kommentaar samengesteld
met als titel «Hamme, goed om wonen?». Hierin wordt op
het tekort aan huurwoningen in Hamme gewezen en komt
de werking van het Woonfonds ruim aan bod. Wie deze
diamontage wil bekijken kan kontakt opnemen met het
buurthuis 't Hofken, Kleinhulst nr. 9.
Hamme, goed om wonen?
Deze vraag klinkt je misschien
raar in de oren. Toch is het een
belangrijke vraag. Iedereen
wil prettig wonen in een pro
per en degelijk huis. Maar niet
iedereen krijgt daartoe de
kans. Zijn er dan niet voldoen
de huizen in Hamme?
Toch wel, maar heel wat van
die huizen zijn niet meer be
woonbaar.
Als je door de straten van
Hamme rijdt, ontdek je dat er
veel huizen gewoon leeg staan.
Sommige daarvan zijn tijdelijk
onbewoond. Het merendeel
echter draagt het bordje «On
bewoonbaar verklaard» en
staat te verkrotten! Naast krot
ten zijn er ook nog bewoonba
re leegstaande huizen. Huizen
die wachten op een koper.
Heel wat eigenaars zien het
verhuren als een last en willen
liever hun huis verkopen. Nog
slechts een minimum aantal
huizen wordt te huur aangebo
den. Nochtans is de vraag naar
huurwoningen groot. En om
dat het aanbod van huizen zo
bedroevend klein is, vallen een
aantal mensen zowiezo uit de
boot. Als er dan al huurhuizen
beschikbaar zijn, worden die
liever niet verhuurd aan be
paalde kategorieën van men
sen: bejaarden, alleenstaan
den, migranten, grote ge-
Met die problematiek voor
ogen werd op initiatief van
Buurthuis 't Hofken kontakt
opgenomen met het Gemeen
tebestuur van Hamme, het
OCMW en met de migranten
van Hamme. Uit deze samen
werking groeide de oprichting
van de V.Z.W. Woonfonds
Hamme.
Ook de sociale huisvestings
maatschappij 'De Zonnige
Woonst' werd aangezocht om
mee te werken. Zij wensten
echter geen samenwer
kingsverband op basis van, wij
citeren: «De statuten van een
door de Nationale Maatschap
pij voor de Huisvesting erken
de vennootschap beschrijven
en beperken uitdrukkelijk ons
werkingsgebied, een deelname
in een V.Z.W. is hierin niet
verwerkt.»
Werking
Begin '84 verschenen de statu
ten in het Belgisch Staatsblad.
Het Woonfonds stelt zich tot
doel:
- het aanbod van huurwonin
gen kwantitatief en kwalitatief
te verhogen;
- haar leden te begeleiden bij
het in eebruik nemen van He
woning en bemiddelend op te
treden in de huisvesting van
haar leden;
- haar leden te huisvesten in
woningen waarover ze kan be
schikken;
- optreden voor alle burgers,
ongeacht hun nationaliteit,
godsdienstige overtuiging of
ideologie.
De struktuur van het Woon
fonds bestaat uit drie delen:
- Ten eerste is er de Algeme
ne Vergadering. Die bestaat
uit alle leden en komt mini
mum eenmaal per jaar samen;
- uit die Algemene Vergade
ring wordt de Raad van Be
heer samengesteld;
- die raad van beheer geeft op
zijn beurt opdrachten aan de
medewerkers van het Woon
fonds, die instaan voor de
dagelijkse werking van de
v.z.w.
Het Woonfonds werkt met een
systeem van onderverhuring.
Dat het niet enkel bij woorden
blijft, blijkt uit het Dubbel-
kontrakt.
Voor beide partijen zitten hier
voordelen aan vast:
voor de verhuurder, de eige
naar dus, betekent dit:
- een financiële garantie: de
v.z.w. beschikt over een waar
borgfonds dat tussenbeide
komt bij eventuele financiële
moeilijkheden;
- een tweede garantie ligt op
het materiële vlak: de huurder
kan gratis beroep doen op een
klusjesman. Deze klusjesman
houdt ook toezicht op het on
derhoud van de woning.
Maar ook de huurder heeft
voordelen om bij het Woon
fonds aan te sluiten:
- de leden worden wegwijs ge
maakt op het vlak van huur
wetgeving, het afsluiten van
leningen, het kopen van een
huis,...
- de klusjesman heeft ook hier
een taak. Hij knapt niet zo
maar klusjes op: hij stimuleert
de zelfwerkzaamheid van de
huurders. Hij leert ze m.a.w.
hoe ze zelf in de toekomst een
klus kunnen klaren.
Ook het krantje van het
Woonfonds, dat periodiek ver
schijnt en gratis aan de leden
wordt bedeeld, wil informatief
en vormend werken.
Stilaan, na bijna twee jaar wer
ken, worden er meer en meer
resultaten geboekt:
- het aantal leden is enorm
gestegen, momenteel zijn er
een 120-tal;
- iedereen kan lid worden,
mits 400 fr. steun per jaar te
geven aan het Woonfonds;
- daarnaast verhuurt het
Woonfonds reeds een 15-tal
huisjes met dubbelkontrakt;
- en een aantal huizen zijn
ook al aanzienlijk kwalitatief
verbeterd.
Dubbelkontrakt
De medewerkers van het
Woonfonds kunnen beroep
doen op een aantal kanalen om
leegstaande woningen op te
sporen:
- via de burgerlijke stand van
de gemeente Hamme krijgt
men tweewekelijks een lijst
binnen van leegstaande wo
ningen;
- het Woonfonds heeft regel
matig kontakt met de Sociale
Dienst van het O.C.M.W.;
- wekelijks pluizen de mede
werkers van het Woonfonds de
streekkranten uit;
- ahderzijds is er kontakt met
de immobiliënkantoren, de
postbodes, de verhuisdiensten
uit de omgeving, en de koe
riers van de vakbonden.
- Daarnaast krijgen we ook af
en toe individuele tips.
Wanneer we een leegstaande
woning op de kop kunnen tik
ken, zoeken we de eigenaar op
en vragen we informatie be
treffende de huurprijs, de
grootte en de kwaliteit van de
woning en stellen we de wer
king van het Woonfonds voor.
Daarna wordt er gezocht naar
een kandidaat-huurder aan de
hand van de verschillende
huuraanvragen. Wie in aan
merking komt, wordt ingelicht
over de betrokken woning en
ir. kontakt gebracht met de
eigenaar.
Als uiteindelijk de beide par
tijen akkoord gaan, worden de
kontraktën getekend.
De oprichting van de V.Z.W.
Woonfonds wordt gezien als
een eerste stap in de richting
van een degelijk huisvestings
beleid. Een eerste stap. inder
daad, omdat een echt huisves
tingsbeleid maar kan gevoerd
worden door iedereen samen:
de gemeente, de huisvestings
maatschappij, ook het OCMW
heeft hierin een taak. maar
vooral eigenaars en huurders
- kortom, alle bewoners van
onze gemeente.
bd.
De dynamische jonge parochie H. Hart viert haar 15 jarig
bestaan op 15, 16 en 17 augustus, met een groots feest
programma. De opbrengst van deze feesten zal gestort
worden op het bouwfonds voor de binneninrichting van de
nieuwe kerk die daar tijdens één van de volgende jaren zal
gebouwd worden.
De feesten omvatten een grote
verscheidenheid van «ktivitei-
ten en er is voor ieder wat wils.
Ze beginnen vrijdag 15 augus
tus met een vriendenmaal,
waarvoor men op voorhand
moet inschrijven. Na de ont
spanningsnamiddag heeft om
20 uur een kolderavond plaats
geanimeerd door Etienne De
Munck. Zaterdag 16 augustus
komen de kinderen aan de
beurt met het optreden van de
Beverense poppenkast «Toe-
peneus», vanaf 14.30 u. Vanaf
16 uur zijn de volksdansgroe
pen Reintje Vos en een Bul
gaarse gastgroep aanwezig om
samen met de eigen dansgroe
pen een hele namiddag en
avond te verzorgen met kamp
vuur, barbecue, jeugdoptre-
den, enz. Ook de avondmis om
18 uur, die in open lucht zal
plaats vinden, wordt in deze
feestavond ingeschakeld. Zon
dag 17 augustus begint met een
aperitiefkoncert om 11 uur.
Vier jonge musici brengen dan
een uurtje lichte klassieke mu
ziek. Om 14.30 uur vertelt Ivo
Roels sprookjes en oude ver
halen voor de kinderen Tij
dens de namiddag grijpen ook
sportwedstrijden plaats. Na
een optreden van de KU ven-
delzwaaiers om 16.30 uur gaan
twee warme luchtballons de
hoogte in. Vier plaatsen om
mee te reizen worden daarbij
verloot. Deze parochiefeesten
eindigen met een feestavond.
bd
