WELZIJN TE KOOP
tam
Nu bouwen
Wat gaat u zich ontzeggen,
als u met pensioen gaat?
'cfa®
De goedkoopste pensioenverzekering
Agentschappen in AALST
tot uw dienst:
Esplanadeplein 7
tel.
21
57
55
Moorselbaan 152
tel.
70
16
00
De Bethunelaan 95
tel.
77
48
50
Naarstigheidstraat 1 72
tel.
77
21
00
Korte Zoutstraat 32
tel.
78
89
24
Wij maken graag tijd voor U.
Ook in uw buurt een agentschap.
Zetel: Kwalestraat 94, 9430 Nieuwerkerken,
tel. 053/77 72 22.
Nieuwstraat 20, 9300 Aalst, tel. 053/21 59 01
Brouwerijstraat 40, 9300 Aalst, tel. 053/21 23 27.
Moorselbaan 162, 9300 Aalst, tel. 053/21 78 19.
St. Annalaan 147, 9300 Aalst, tel. 053/21 54 65.
Parklaan 147, 9300 Aalst, tel. 053/21 94 54.
GENERALE BANKMAATSCHAPPIJ (jjj BANK VAN MIJ.
mcuwc ud^ei vdii naisi cd nuvemoer iaoj 11
De totale tussenkomst van de verzeke
raar is beperkt tot 3 x de jaarlijkse
lasten, met als absoluut maximum
750.000 fr. (250.000 fr. per verzeke
ringsjaar), dit indien de totale tussen
komst vermeerderd met het vervan
gingsinkomen niet hoger is dan het
bruto bedrijfsinkomen dat de verze
kerde zou hebben genoten als er geen
sprake zou zijn van werkloosheid
en/of arbeidsongeschiktheid.
4. Finacieringswijzen
De financieringswijzen zijn zeer ver
scheiden geworden. De meest aange
wezen formule hangt af van de om
standigheden. Toch kan men enkele
grote regels naar voor schuiven.
1Bij aankoop of bouw sociale
woning.
Sociale woning heeft hier de betekenis
van een woning met een waarde onder
een bepaald bedrag. In het Vlaamse
gewest zien de bedragen er als volgt
uit:
Een dergelijke aankoop wordt het best
gefinancierd met een gewone hypo
thecaire lening gekoppeld aan een
schuldsaldoverzekering. Deze for
mule is aangewezen omdat de eige
naar hierdoor in staat gesteld wordt
om een deel van zijn kapitaalsaflossin
gen van zijn belastbare inkomsten af
te trekken.
Bij aankoop van een dergelijke woning
is het steeds interessant om na te
gaan of men niet kan genieten van een
sociale lening, een lening van de
Nationale Landmaatschappij, of een
lening van het Vlaams Woningfonds.
Dat zijn de goedkope kredietvormen.
2. Bij aankoop van een middelgrote
woning of grote woning.
Voor deze beide soorten woningen
moet de aankoper of bouwheer een
vrij diepgaande studie maken van zijn
situatie. Hij dient na te gaan of hij nog
kan genieten van een goedkoop kre
diet.
Als dat niet mogelijk is dient hij een
keuze te maken tussen de gewone
hypothecaire lening met schuldsaldo
verzekering of een hypothecaire
lening gekoppeld aan een gemengde
levensverzekering die dient voor de
wedersamenstelling van het geleend
kapitaal. Op dat ogenblik is het in elk
geval aan te raden van inlichtingen te
vragen bij verschillende financiële in
stellingen en verzekeringsmakelaars
en de voorstellen kritisch te onderzoe
ken. Er kunnen immers vrij grote prijs
verschillen optreden.
Kinderen
maximumwaarde (en koopprijs, in geval van aankoop)
ten laste
bouw of aankoop
verbouwing (binnen 2 jaar
te voltooien
aankoop of verbouwing
0-1
2.200.000
1.800.000
2-3
2.275.000
1.875.000
4 en meer
2.350.000
1.950.000
De Vlaamse deelregeriog doet een Inspanning om de krisis In de bouwsektor
wat te verminderen.
Zij doet dat door een uitgebreide campagne over premies, leningen en de
inkomstenverzekering. Als men daaraan nog de maatregelen koppelt die uit
gaan van de nationale regering, namelijk de B.T.W.-vermindering, de
verhoogde aftrek voor hypothecaire leningen en allerlei andere tegemoetkomin
gen, dan moeten de mensen die nog een baksteen in de maag voelen toch wel
zenuwachtig worden.
Hierna bekijken we enkele van de
voordelen. We gaan daarna in op een
paar financieringswijzen.
1. De bouwpremie
Deze premie wordt toegekend bij liet
bouwen of kopen van een nieuwe
woning in de privé-sektor. De maxi
male vloeroppervlakte bedraagt voor
een ééngezinswoning, 130 m2 en voor
een appartement 95 m2. Deze maxi
male oppervlakten kunnen nog ver
groot worden in funktie van het aantal
kinderen of andere familieleden ten
laste. Bovendien mogen gezinnen die
minder dan 10 jaar gehuwd zijn deze
oppervlakte met 30 m2 verhogen.
De premie bedraagt
Bij een inkomen van
500.000 fr. of minder 250.000 fr.
500.001 fr. tot 625.000 fr.
200.000 fr.
625.001 fr. tot 750.000 fr.
160.000 fr.
750.001 fr. tot 1.000.000 fr.
130.000 fr.
1.000.001 fr. tot 1.250.000 fr.
110.000 fr.
Deze premiebedragen worden
verhoogd met 20 per kind ten laste.
De totale premie wordt bovendien
verhoogd met 50.000 fr. indien de
woning wordt gebouwd op de plaats
waar een door de aanvrager gesloopte
krotwoning heeft gestaan.
2. De saneringspremie
Deze premie wordt toegekend bij het
saneren van een «verbeterbare onge
zonde» of «wegens overbevolking
ongezonde» woning of appartement.
Deze premie mag aangevraagd wor
den door elke persoon die de werk
zaamheden op zich neemt; dit kan de
eigenaar-bewoner zijn, maar ook de
eigenaar-verhuurder of de huurder.
Deze premie bedraagt in principe
30 van de kosten van de werk
zaamheden, met een maximum van
120.000 fr. Voor personen met een
netto belastbaar inkomen niet hoger
dan 400.000 fr. 30.000 fr. per kind
ten laste bedraagt de premie 50
Bovendien wordt het premiebedrag
met 25 verhoogd per kind ten laste,
met dien verstande echter dat de
totale premie nooit méér kan bedragen
dan 2/3 van de genoemde kosten.
De premie wordt slechts uitgekeerd
indien de kosten van de sanerings-
werken 60.000 fr. of meer bedragen.
De toepassingsmodaliteiten hangen
ook af van het statuut (bv. eigenaar,
huurder of verhuurder) van de aanvra
ger.
De totale premie wordt verhoogd met
20 (met een maximum van
40.000 fr.) indien de woning niet meer
dan 5 jaar geleden werd aangekocht.
3. De inkomstenverzekering
De aanvrager dient aan volgende
voorwaarden te voldoen
1Een bouwpremie toegezegd krijgen
onder het nieuwe stelsel (in werking
sinds 1 april 1.983).
2. Als arbeider of bediende verbonden
zijn door een volledige dienstbetrek
king op basis van een arbeidsovereen
komst van onbepaalde duur waarin de
voorziene proefperiode moet volein
digd zijn. Als zelfstandige een hoofd
beroep uitoefenen en onderworpen
zijn aan een stelsel van verplichte ver
zekering tegen ziekte of invaliditeit.
3. Arbeidsgeschikt zijn.
4. Een lening hebben afgesloten bij
een in Belgiè erkende krediet- of ver
zekeringsinstelling, gewaarborgd
door een hypotheek en waarvan aan
de financiële instelling bewezen wordt
dat zij dient voor de realisatie van de
bouw of aankoop van een nieuwe
woning.
Verbouwingswerken komen eveneens
in aanmerking voor zover zij met
nieuwbouw gelijkgesteld worden.
In de akte van lening vermeld staan als
hoofdschuldenaar (hoofddebiteur) of
als medeschuldenaar (co-debiteur)
met de echtgeno(o)t(e).
De laatste afbetaling moet voorzien
zijn vóór, of uiterlijk op. de beëindiging
van de actieve loopbaan.
Deze verzekering is volledig gratis
voor de genieter. Het Vlaams Gewest
betaalt de premie.
De verzekering geldt voor de genieters
van een bouwpremie die hun bedrijf
sinkomen verliezen wegens
a. volledige en onvrijwillige werkloos
heid of arbeidsongeschiktheid indien
de betrokkene werknemer is.
b. volledige'en onvrijwillige arbeidson
geschiktheid indien de betrokkene
zelfstandig is.
Zij heeft tot doel de terugbetaling aan
de begunstigde van
de intresten op de vervaldatum
de aflossing of wedersamenstelling
van het kapitaal
de premie of premiegedeelten van
een eventuele levensverzekering.
De tussenkomst van het Vlaams
Gewest is gelijk aan 1 /12 van de jaar
lijkse lasten, per maand van werkloos
heid of arbeidsongeschiktheid.
De verzekering is geldig gedurende de
eerste vijf jaar na het afsluiten van de
lening.
Met het Gewaarborgd
Gezinsinkomen ben ik gerust
voor mijn gezin.
Ik heb een zoon. een hele kerel al
Ik heb een job die me boeit Zoals voor
zoveel moderne vrouwen is zijn toekomst
Soms als ik met mijn auto in het
verkeer zit denk ik wel eens stel dat
mij iets overkomt
Ik heb mijn voorzorgen genomen
ik laat mijn inkomen op mijn G-rekening
storten en ik heb een Gewaarborgd
Gezinsinkomen kontrakt Zo wee' ik dat
na een dodelijk ongevcl of een blijvende
totale invaliditeit na een ongeval mijn
maandelijks inkomen gewoon 12 maanden
lang doorbetaald wordt
Dat is een nieuwe dienst die ik alleen
bij mijn bank vind En 't kost me maar
600F per jaar
'Goed je best doen op school
hè jongen Ik zorg voor je"
