De Nieuwe Huishuurwet
L AIS DB O U H E R S,
- Deugdelijke Pardessus -1
i
cCauöWiuw/U K
Om uwe winsten te vermeerderen
r
1000
HANDARBEID
MUZIEK
INSTRUMENTEN
GAREEL- EN
ZADELMAKERIJ
LANDBOUW ERS!
Voornaamste Bepalingen
Belgische Vroege
Leon Van der Poorten-Luyx, ïan Langenhmestraat, 17, Aalst. Tel. 545
Edonard Stevens, Layendelstraat, H, Ninoye.
- van af 129 frankj
Aardappelen
Raglans Regenmantels Trench-Coats
Huis Karei Heiremans
AALST
Een -
Nuttig Geschenk, j
öb<iZ-Ocfi.t ihc %cnkooAbkc(tiK<^
Th. Ruyssinck Zonen
5
S
8
a
2
<e. s
a.8
33 b
o
3 2
(TWEEDE VERVOLG)
In onze twee voorgaande nummers
hebben wij achtereenvolgens behandeld:
1) Welke huizen onderworpen zijn
aan de toepassing der nieuwe huishuur
wet.
2) De beperking van de huurprijzen
daarop toepasselijk.
3) De huurverlenging welke de wet
voorschrijft voor die huizen.
Thans wenschen wij nog enkele andere
bepalingen toe te lichten o mdat zij van
belang schijnen voor onze leden.
Het recht der onderhuurders
De wet bepaalt dat ieder gedeelte
van een gebouw.verhuurd als afzonder
lijke huisvesting, ook afzonderlijk dient
behandeld in zake toepassing der wet.
Daaruit volgt dat de onderhuurders ten
opzichte van den voornaamsten huurder
al de rechten hebben voorzien door de
wet. zoowel voor wat aangaat de huur
verlenging als de beperking der huurprij
zen.
In geval van vertrek van den voor
naamsten huurder, genieten de onder
huurders het voordeel der huurverlen
ging tegenover den eigenaar van het
huis, op voorwaarde dat de onderverhu
ring niet verboden was aan den voor
naamsten huurder.
De huurverlenging bestaat ook in t
voordeel van den onderhuurder, indien
de eigenaar, al was het maar stilzwijgend,
afgezien heeft van het verbod van de
onderverhuring, voorzien door het huur-
kontrakt.
Het is natuurlijk dat de onderhuurder
alsdan ook ten opzichte van den eige
naar de rechten en verplichtingen heeft
opgelegd aan eiken huurder. Bij vertrek
van de onderhuurders kan de eigenaar
opnieuw beschikken over de lokalen
welke de voornaamste huurder hun in
onderhuur had gegeven. De huurprijs
van het huis wordt dan verminderd, re
kening houdende met de waarde der lo
kalen welke de eigenaar zelf in gebruik
neemt. In geval van betwisting wordt
het bedrag van den huurprijs door den
rechter bepaald
Bevoegde Rechtbanken.
Al de geschillen welke kunnen ont
staan aangaande de toepassing der wet,
met uitzondering nochtans van deze, be
treffende het verbreken van een arbeids
overeenkomst met bedienden of werk
lieden, dienen onderworpen
In eersten aanleg aan den vrederech
ter van het kanton der ligging van de
goederen.
In beroep voor de rechtbank van
eersten aanleg zetelende met één rechter.
Het optreden de pleitbezorgers is niet
verplichtend in beroep, hetgeen voor
gevolg heeft de gerechtelijke kosten te
verminderen.
Wij willen hier niet uitweiden over de
rechterlijke proceduur in zake huishuur
kwesties, daar zulks voor onze lezers van
minder belang is; evenwel dient ver
meld dat de wet volgende gewichtige
bepalingen bevat betreffende het gebruik
der talen in de rechtspleging tot toepas
sing der tegenwoordige huishuurwet
Bij de geschillen ontstaan naar aanlei
ding van de wet, al de akten van rechts
pleging, de vonnissen en de exploten be
treffende de tenuitvoerlegging dier von
nissen, zoowel in eersten aanleg als in
beroep, op straffe van nietigheid,gesteld
worden
1) In het vlaamsch, wanneer de ge
daagde of verwerende partij woonachtig
is in een gemeente als vlaamsche ge
meente aangeduid door onze wetgeving
betreffende het gebruik der talen in straf,
zaken.
2) In het duitsch wanneer, de gedaag
de of verwerende partij in een der ge
meenten woont opgesomd door art. 2
van het Koninklijk Besluit van 4 Octo
ber1925.
De nietigheid van de akten strijdig met
voormelde bepalingen betreffende het
taalgebruik, moet op straffe van verval-
len-verklaring, opgeworpen worden
vóór alle andere exceptie, zelfs van be
voegdheid, en voor de behandeling van
den grond der zaak.
De partijen mogen bovendien bij over.
eenkomst of voorafgaandelijk akkoord,
afzien van het voordeel der bepalingen
betreffende het taalgebruik. In hun eigen
belang raden wij echter onze vlaamsche
menschen aan, hieromtrent niet af te
wjjken van hun recht. Voormelde bepa
ling betreffende het gebruik der talen
moet ook niet toegepast worden, indien
de huurovereenkomst in 't fransch was
gesteld. De in het vlaamsch of in het
duitsch aangevangen rechtspleging
wordt verder in de fransche taal behan
deld, indien d«= verweerder het aan
vraagt ter gerechtszitting tot inleiding
van de zaak.
In beroep maakt de rechter gebruik
van de taal.aangenomen in de rechtsple
ging voor den vrederechter.
In de geschillen, betreffende de huur
verlenging of hetbedrag der huurprijzen,
welke zouden ontstaan naar aanleiding
van de huidige wet. worden de bewijzen
door alle rechtsmiddelen, ja zelfs door
getuigen en vermoedens in aanmerking
genomen door de rechtbank.
Verandering van bestemming der
huizen.
Zoolang de hulshuurwet van kracht
blijft,mogen de tot woning bestemde lo
kalen, die gewoonlijk in huur worden
gegeven en als dusdanig op 1 Maart
1922 werkelijk bewoond waren, niet
veranderd worden in tooneel-, dans- of
kinemazalen, spijshuizen of drankgele
genheden. Het verbod geldt natuurlijk
niet voor die lokalen welke krachtens
de huidige of een vorige wet tot het
regiem der vrije verhuizing zijn terug
gekeerd.
Overtredingen dezer bepaling wor
den gestraft met 50 tot 10,000 fr. boet,
bovendien kan de rechter van ambtswe
ge bevelen dat het lokaal op kosten van
den overtreder zijn vroegere bestem
ming herkrijge.
Voorwaarden en bedingen strijdig met
de wet.
De wet zegt uitdrukkelijk dat alle be
dingen en voorwaarden, voorkomende
in een huurkontrakt, die strijdig zijn met
de wet, als niet bestaande dienen be
schouwd. Bovendien bepaalt zij, dat het
uitdrukkelijk ontbindend bedrag, opge
nomen in huurkontrakten die vallen on
der toepassing der huishuurwet van geen
kracht is, tot zoolang gezegde huurover
eenkomsten onderworpen blijven aan de
huishuurwet.
Terugbetaling van onverschuldigde
huurprijzen.
De huurder heeft aanspraak op de
terugbetaling van de door hem onver
schuldigde, betaalde sommen, op voor
waarde
1dat de vordering tot terugbetaling
ingesteld worde binnen de zes maand na
de betaling.
Betalingen welke geschieden na het
instellen der vordering geven geen recht
op terugbetaling, met uitzondering noch
tans van deze welke geschieden tijdens
het geding tot terugbetaling
Deze kan in rechte vervolgd worden
volgens de gewone proceduur, of door
verzoekschrift in dubbel exemplaar ge
richt aan den vrederechter. In dit laatste
geval doet de vrederechter, die kennis
neemt van het verzoekschrift, beide
partijen voor zich verschijnen, na het
dubbel van 't verzoekschrift gestuurd te
hebben, onder aangeteekenden omslag,
aan de verwerende partij.
Opvordering van vaste goederen
Zooals onder de vorige huishuurwet
ten heeft het College van Burgemeester
en Schepenen thans nog het recht over
te gaan tot de opvordering van leeg
staande huizen, met het inzicht ze te la
ten bewonen door personen zonder huis
vesting.
De opvordering is slechts van toepas
sing
1) op de leegstaande huizen vallende
onder de huishuurwet;
2) op de leegstaande gedeelten van
huizen,bestemd om voor woning te die
nen, welke gewoonlijk in huur worden
hegeven en aan de huishuurwet zjjn on
derworpen.
De opvordering mag enkel geschie
den mits inachtneming van zekere pleeg
vormen-
Het scheen ons van minder belang
voor onze lezers, daarover verder uit te
weiden. Deze tusschen hen welke des
omtrent naderen uitleg wenschen, kun
nen hem steeds bekomen bij onzen In
lichtingsdienst.
Overgangsmaatregelen
De wet behelst verder nog enkele be
palingen welke den overgang regelen
tusschen de vorige en de huidige huis-
huurwetten. Daar ze uitteraard zelf van
tijdelijk belang zijn, scheen het ons min
der nuttig ze hier uiteen te zetten. Moest
echter nopens een of ander punt dier
overgangsmaatregelen uitleg gewenscht
worden, dan staat onze Inlichtingedienst
natuurlijk onze leden graag te woord.
Personen die het voordeel der wet
genieten.
Voor zooverre zij in de vereischte
voorwaarden verkeeren, zijn volgende
kategoriën personen toegelaten tot het
voordeel der wet
1° De belgen.
2° De burgers van de landen die tij
dens den oorlog met België verbonden
waren.
3° De onderdanen van tijdens den
oorlog onzijdige landen.
4° De onderhoorigen van de grond
gebieden, die vóór den oorlog gehecht
waren aan de tijdens den oorlog met
België vijandelijke staten, doch sinds den
vrede voorgoed zijn gehecht geworden
aan bevriende of onzijdige staten of tot
onafhankelijke staten zijn opgericht
De personen vermeld onder 2, 3 en 4
hebben echter alleen aanspraak op het
voordeel der wet, indien de in hun land
geldende huishuurwetten toepasselijk
zijn op de belgische onderhoorigen
Onder dezen titel lezen wij in een
duitsch vakblad Der Früchtehandel
eenige beschouwingen over de belgisch-
duitsche betrekkingen in zake onzen uit
voer van vroege aardappelen.
Ten einde de duifsche handelaars
vroegtijdig te kunnen inlichten over het
aanstaande seizoen, heeft voormeld blad
zich rechtstreeks gewend tot de Veree-
niging der Aardappelhandelaars te Me-
chelen en van deze een antwoord ont
vangen. waarin de Mechelsche groot
handelaars de reden breedvoerig opge
ven waarom de betrekkingen met
Duitschland niet vlot gaan.
Deze grieven kunnen we samenvat
ten alsvolgt
I, Vertrouwen en Eerlijkheid
De exporthandelaars vreezen de duit
sche chicanen. Meermaals werden ver
zendingen niet betaald en dikwijls slechts
na aftrok van 1000 tot 4000 frank per
wagon. De handel met Frankrijk is 100
maal serieuzer, zeggen de mechelaars
de franschen betalen gemakkelijk en t is
uitzonderlijk dat er een aftrok van een
paar honderd frank gedaan wordt. Daar
om wordt aan de betrekkingen met
Luxemburg en Frankrijk de voorkeur
gegeven en die met Duitschland aanzien
als iets waar men, in geval van nood,
mag gebruik van makeo, doch dat men
best van kant laat
's Winters hebt ge altijd last met uw koeien. Het melken gebeurt moeilijk en
de melk wordt zuur, de uiers zijn dik, de boter wil niet pakken na uren boteren en
heeft men sterke boter, de dieren zijn branderig en worden dik^ hun gestel en
gezondheid leidt er onder, kortom, er mankeert iets in den stal. Dat iets is gevon
den. Het is n.l. het VUURMEEL O. DEBRA dat een heilzamen invloed heeft op
't gestel en de organen der koeien en runderen.
Is het wel goed, dat VUURMEEL Tot nu toe hebben wij reeds zoo dikwijls
nieuwigheden gebruikt, en steeds zonder uitslag
Luister Een kilo kost 5 iranken, dus heel weinig.
Met solferbloem, alsem, vlaszaad of iets dergelijk te gebruiken is den land
bouwer terstond véél meer geld kwij"t. l VIIllDUBBl
Laat U overhalen slechts EEN ENKELE MAAL zoo'n pak VUURMEEL te
probeeten en is het niet goed, neem er dan nooit weerDoor 't gebruik van
VUURMEEL geeft de koe gemakkelijk, beter en meer melk het boteren wordt
een spel, en de dieren worden blakend van gezondheid.
Landbouwers, vraagt een pak \r uur meel aan uw winkelier.
Winkelier, bestel intijds bij uw grossist.
Te verkrijgen in alle goede winkels.
DEPOT VOOR AALST EN OMSTREKEN
DEPOT VOOR NINOVE EN OMSTREKEN
II. Tolrechten.
Bij den invoer in Duitschland wordt
er een tolrecht geheven van 1,50 mark
per 100 kgr. (1 mark fr. 8,50). Dit
recht is veel te hoog en heeft voor ge
volg dat, als een lading ganpch bedor
ven ter bestemming aankomt (wat niet
zelden gebeurt) de verzender geen duit
voor zijn waar ontvangt en bovendien
nog een invoerrecht van 1300 fr. af te
doppen heeft.
III. Verschil tusschen vroege
en late aardappelen.
Voor late aardappelen bestaat er geen
gevaar dat ze onder weg van de ziekte
te lijden hebben. Gansch anders is het
gesteld met vroege soorten. Een wagen
Eerstelingen, gezond ingeladen te 5 u.
namiddag staat soms te Luik om 4 u.
's morgens reeds gansch bedorven.
Voor Muizen en Kruger is dit gevaar
minder. De getuigschriften die afgele
verd worden cm het gezond zijn der
knollen te bevestigen (zulk getuigschrift
moet eiken wagon vergezellen) dienen
tot niets daar de ziekte vaak gedurende
het vervoer te voorschijn komt. Dit ver
voer duurt te lang en gaat derhalve met
te veel gevaar gepaard. Bovendien be
schikken de verzenders over onvoldoen
de verdedigingsmiddelen in geval
van betwisting onvoldoende zakenken
nis van wege de advokaten en hooge
kosten.
IV. Sorteering.
De duitsche kooplui zijn veel te moei
lijk op de sorteering. Deze kan immers
niet zoo zorgvuldig gedaan worden
voor vroege als voor late aardappelen.
Niettegenstaande wordt al het mogelijke
gedaan om op dit punt verbetering te
bekomen. Evenwel weten de duitsche
handelaars zeer goed dat er mechelsche
sorteering geleverd wordt, ze weten dan
ook wat deze inhoudt, daar ze beterkoop
geleverd wordt dan de hollandsche.
Deze toestand hoeft dan ook geen aan
leiding tot misbruik van wege de koo-
pers te geven.
Tot hier dus de grieven der Belgen.
We laten nu letterlijk het oordeel vol
gen van de redaktie der Früchtehan
del
Hieraan te oordeelen zal dit jaar de
vroege aardappelhandel met België ook
geen groote omvang aannemen, hetgeen
de duitsche handelaars en verbruikers j
rustig vernemen zullen,daar zooals alge- i
meen gekend is, en waarop het einde
van het belgisch schrijven ook wijst, de
sorteering van de mechelsche vroege
aardappels sterk te wenschen overlaat.
De belgische handelaars zouden een
voorbeeld moeten nemen aan Holland
en de hollandsche gebruiken aannemen
voor wat betreft den handel met Duitsch
land, dan zou hen,bij verzorgde levering,
ook op de duitsche markt verkoop- en
winstgelegenheid gegeven worden. Het
kan wel gebeurd zijn dat belgische ex
porthandelaars in de vorige jaren b(j
verzendingen naar Duitschland moeilijk
heden ontmoet en ook eenig verlies ge
leden hebben, doch het komt ons voor
dat de aangehaalde veralgemeening niet
te pas komt. Zjj hebben bij voorkeur
geleverd aan niet-nauwziende koepers,
in plaats van aan kredietwaardige en be
kende Ürmas.
De slechte ervaringen zijn dus enkel
op hun eigen schuld terug te boeken.
Het is toch opvallend, dat bijvoorbeeld
Holland, welk in beduidend grooter mate
handelszaken met Duitschland drijft,
geen klachten over de duitsche afnemers
doet, integendeel gansch tevreden schijnt
wijl het er op bedacht is steeds meer en
meer afzet voor zijn produkten te vinden
in Duitschland. Als de fransche handel
wijze als "honderdmaal serieuzer» wordt
voorgesteld, dan mag daarbij ook dit
feit medespreken dat het snelle zakken
van den franschen frank ten tijde van
den aardappelhandel in de vorige jaren,
zeker over menig gebrek der waar heeft
doen heenstappen.
Prijzen buiten alle concurrentie.Overgroote keus in magazijn j
Manufaktuur
MOLENSTRAAT, 29,
Breng dit adres mede. het
geeft U recht tot
en - jJtoOuctcix f3Lsrccj/ucuntetca.cne t -ƒ<)-IJ iq 1/
Het Huis
(gekende muzikanten)
BrusselsGhest.w. 143, Erembodegem
gelast zich met het repareeren van alle
slach muziekinstrumenten. Matige prij
zen. Spoedige bediening en goed werk.
Inkoop, verwisseling en verkoop va»
occasie-instrumenten
Oud gekend huis van vertrouwen
A. Van Molle-Vaa Langeohoven
Herdcraem.
Specialiteit van bachen voor auto.
camions en paarden. Te verkrijgen
occasiezadels, beste getten, porte-feuilles
enz. enz.
Alles aan de voordeeligste prijzen.
Begeert gij een beetensnjjder
die U op ieder oogpunt de hoogste
voldoening schenkt Doet zooals
45,000 landbouwers reeds deden,
koopt een beetmolen RAP IDE
en U zult erover verrukt zijn 111
De 44 RAPIDE snijdt rapen,
beeten, enz., met of zonder blade
ren zulks met een verbazende snel
heid. draait uiterst gemakkelijk, en
versluist nooit 111
Zeven verschillende modellen
met hand- en motor kracht, voor
kleine, middelbare en groote be
drijven. Alle modellen zijn voor
zien van ons laatst gebreveteard
stelsel met schuinsche messen.
De "RAPIDE» heeft.de laagste
levensduur.
Hoogste onderscheidingen op alle tentoonstellingen.
Wie de RAPIDE kent. koopt geen andere
Weigert beslist alle namaaksels en eischt het echte merk RAPIDE DE
VLEESCHAUWER... vrpperHATiWRB
Voor catalogus met prijzen zich wenden tot DK VLCEoC.rlALlVVI!K
Gebroeders, OPHASSELT. Telefoon Geeraardsbergen 146, of tot de
lokale agenten
a
0 n
Ci
"1
H 0
ro p,
■i s
d. e
2 M
ft
0
(fi
W
p/xcq taxi fHü. cfóx. vooldtaiAtiut. citt Qtoot* jQ-JcA* Ju-teute* A utrxdi
