recht van voorkoop»
LAN DBOU WBEVOLKING
Weekblad
De wet op het
Voor en door de Landbouwers
Arbeid adelt
Rechtskundige Dienst
BURELEN
bij ons en elders»
AALST 2 MAART 1963.
Verschijnt iedere zaterdag
42ste JAARGANG Nr 2066
Beheer Zeebergkaai 5, Aalst
Tel. (053) 242.67
Voor de Ontwikkeling en de
Standsverdediging van de Landbouwers
Uitgegeven door de
Landbouwersvereniging
REDT U ZELVEN
Nr 14.25.93.
O. CAUDRON.
I.
In het Staatsblad van 14 febru
ari 1963 Is de wet verschenen van
1 februari 1963 betreffende het
recht van voorkoop ten gunste van
de huurders van landeigendom
men. Deze wet krijgt haar plaats
midden het rechtsdomein van de
geldende pachtwet en betekent er
een zeer belangrijke wijziging en
aanvulling van.
Wanneer de algemene toestand
in de landbouw gunstiger wordt,
zodat de boer over meer inkomen
zou kunnen beschikken, dan be
staat er kans dat de oude leuze
boerenland in boerenhand ein
delijk verwezenlijkt wordt. Wij stel
len ons dan ook voor er meer dan
een artikel aan te wijden.
Het beginsel is dus het volgen
de Wanneer een in pacht gege-
.ven eigendom te koop wordt ge
Steld dan geniet de pachter het
recht van voorkoop. Hier wordt
dus verondersteld dat de pachter
gelegenheid krijgt dit recht van
voorkoop uit te oefenen, met an
dere woorden dat hij kennis zou
krijgen van het voornemen van de
eigenaar het goed te verkopen.
Practisch betekent dit dat de
pachter op de hoogte moet worden
gesteld van het inzicht van de ei
genaar, wanneer deze uit de hand
wil verkopen. Gaat de verkoop
publiek door dan worden er uiter
aard wel publiciteitsmaatregelen
genomen, die de pachter dan ook
wel bereiken. Dus bij verkoop uit
de hand, mag de eigenaar slechts
daartoe overgaan aan iemand an
ders dan de pachter, nadat hij aan
deze laatste kennis heeft gegeven
van de prijs en de voorwaarden
waartegen hij bereid is het goed
te verkopen. Deze kennisgeving
wordt dan gelijkgesteld met een
aanbod van verkoop.
Hoe moet de pachter nu hande
len, wanneer hij van plan is het
aanbod te aanvaarden Binnen
een termijn van dertig dagen na
de kennisgeving moet hij aan de
eigenaar op zijn beurt kennis ge
ven van zijn aanvaarding van het
aanbod. Eerst na deze termijn mag
de eigenaar verkopen uit de hand
maar niet tegen een lagere prijs of
gunstiger voorwaarden aan een
derde zonder instemming van de
pachter.
Inderdaad moet er eerst zeker
keid zijn dat zijn pachter niet be
reid is deze lagere prijs of gunsti
ger voorwaarden te aanvaarden
De instrumenterende ambtenaa
(dus doorgaans de notaris) die een
akte van verkoop heeft verleden
uit de hand aan iemand anders
dan de pachter, moet aan de pach
ter hiervan kennis geven binnen
een maand na de registratie.
Onzes inziens is die verkoop dan
wel definitief wanneer de pachter
van zich niet meer laat horen, maar
we zullen verder zien dat, wanneer
de pachter toch zijn recht laat gel
den, hij in de plaats kan worden
gesteld van de koper en dus zelf
koper wordt, uiteindelijk ahhans.
Gaat het nu niet over een ver
koop uit de hand maar over een
openbare verkoop, dan moet de
instrumenterende ambtenaar min
stens veertien dagen te voren aan
de pachter kennis geven van
plaats, dag en uur waarop de ver
koop zal doorgaan.
Wanneer dan het opbieden ge
eindigd is en vooraleer nog de
koop wordt toegewezen, moet hij
in het openbaar de vraag stellen
of de pachter of de persoon die hij
in zijn plaats volmacht heeft gege
ven zijn recht van voorkoop wenst
uit te oefenen, natuurlijk tegen de
laatst geboden prijs.
Wanneer de pachter weigert dit
te doen, dus uitdrukkelijk dit zegt,
wanneer hij afwezig is of wanneer
hij wel aanwezig is maar er het
zwijgen toe doet, wordt de verkoop
voortgezet. Wanneer er herver
koop is, tengevolge van het recht
van hoger bod jwij denken hier
bv. aan de wetgeving inzake fail
lissement) dan moet dezelfde ken
nisgeving acht dagen te voren aan
de pachter worden gedaan en bij
de zitting van herverkoop moet
dezelfde vraag in het openbaar
aan de pachter worden gesteld.
Wanneer nu het goed door ver
scheidene pachters gemeen
schappelijk gepacht wordt, dan
moet beaoelde kennisgeving aan
alle exploitanten van het goed ge
daan worden. Dit is geen louter
theoretisch geval, want na de dood
van de pachter bijv. kunnen zijn
erfgenamen wel gemeenschappe
lijk blijven pachten.
Voor het recht van voorkoop gel
dig te kunnen uitoefenen moet er
dan een geschreven akkoord wor
den opgesteld ondertekend door
alle mede-pachters waarin gezegd
wordt dat het recht van voorkoop
zal uitgeoefend worden door één of
door verscheidene van de pach
ters.
(Zie vervolg 2' bladzijde 3' kolom
In een in 1962 door de Verenigde
Naties uitgegeven studie over de
woonproblemen van de Europese
landbouwers, vinden we enkele al
gemene gegevens betreffende de
landbouwbevolking van Europa,
die onze lezers waarschijnlijk wel
zullen interesseren. Het zijn ele
menten van een sociologie van het
landbouwleven in Europa, die, ten
minste wat ons land betreft nog al
tijd te schrijven blijft.
1. Procent van de bevolking ac
tief in de landbouw betrokken, en
procent van de bevolking wonend
in gemeenten die als landbouw
centra kunnen beschouwd worden,
en die dus niet noodzakelijk allen
landbouwers zijn.
2. Samenstelling van de in land
bouwcentra wonende bevolking,
wat landbouw en nijverheid be
treft.
3. Jaarlijks inkomen in deland
bouwsektor vergeleken bij de an
dere sektoren in
Engeland
93
West-Duitsland
93
Denemarken
83
Oostenrijk
63
Griekenland
56
Finland
52
Noorwegen
52
Ierland
48
Italië
44
België
40
België schijnt er dus op dit ge
bied zeer slecht aan toe, en komt
aan het staartje. Wanneer een nij-
verheidsarbeider 100 fr. inkomen
heeft, dan moet de landbouwer
zich tevreden stellen met 40 fr De
statistiek gaat over het jaar 1951,
maar de toestand is er sindsdien
waarschijnlijk niet op verbeterd.
Het inkomen van de arbeiders
werd steeds groter, terwijl dit van
de landbouwers stationair bleef
of verslechtte.
4. Deel van de landbouwbevol
king in het nationaal inkomen in
vergelijking met haar plaats in het
geheel der bevolking.
België 12 9
Denemarken 24 21
Frankrijk 27 16
Italië 30 17
Luxemburg 26 12
Spanje 50 26
Sovjet-Rusland 42 30
E-geland 6 4
USA 12 7
Deze tabel laat ons toe vast te
stellen dat het deel van de land
bouwbevolking in het nationaal
inkomen nergens in verhouding
staat met haar plaats in het ge
heel der bevolking.
(Zie vervolg 2' bladzijde 1' kolom).
Onze rechtskundige houdt zijn
zitdag zondag 3 maart tussen
9 en 11 uur.
Deze zitdag wordt gehouden
in onze
aan de Zeebergkaai 5,
te Aalst.
OPMERKING
Wij moeten er hier uitdrukke
lijk op wijzen dat deze rechts
kundige dienst slechts koste
loos is voor onze leden. Ieder
lid dient dus voorzien te zijn van
zijn abonnementskwijting op «De
Koornbloem», zoniet zal hij, zo
als de niet-leden, het bedrag van
een jaarabonnement op De
Koornbloem zijnde 96 fr., per
raadpleging dienen te betalen.
Wanneer een lid zijn bewijs
van lidmaatschap zou vergeten
zijn zal hem eveneens dit
bedrag worden aangerekend.
Dit zal hem echter op onze bure
len worden terugbetaald op zijn
aanvraag en mits voorlegging
van zijn bewijs van lidmaatschap.
Iedereen wordt verwittigd dat
hierop geen uitzonderingen kun
nen gemaakt worden.
Koornbloem
Abonnementsprijs 96 fr. jaar»
Men kan zich abonneren op de
postkantoren en bij de briefdragers.
Postcbeckr. S. M. Redt U Zclven
Handelsregister Aalst Nr 145.
STICHTER EN BESTUURDER
De medewerkers zijn
verantwoordelijk voor hun bijdragen
Het overnemen van artikelen zonde'
aanduiding der bron is verboden.
In de landbouw In landbouw-
Oost-Europa
Middell. zeegebied
West-Duitsland
Frankrijk
Luxemburg
Zweden
Zwitserland
België
Engeland
betrokken
centra levend
van
van
50 tot 75
50 tot 75
40 tot 50
60 tot 70
29
35
Tl
43
26
42
20
34
16
64
12
37
6
20
Finland
Polen
Luxemburg
Spanje
België
Frankrijk
Werkend in de
landbouw
67
73
46
43
27
27
Werkend in de
nijverheid
18
11
j
29
53
75
Procent Procent
in de in het
bevolking nat. inkomen
