Minimale kwaliteit voor woningen
"Voor Allen" - 13 november 1998 5
Daarenboven kan volgens
Bonte een dergelijke in
greep in de rechten van de
werklozen dramatische ge
volgen hebben als daar geen
bijkomende engagementen
vanwege de VDAB en zijn
Brusselse en Waalse tegen
hangers aan worden gekop
peld. 'Door de specifieke
procedures en sancties die
minister Smet voorziet in
het nieuwe Koninklijk Be
sluit zullen alle werklozen,
ook gezinshoofden en al
leenstaanden en voorname
lijk jonge werkzoekenden
hard getroffen worden', al
dus nog het Kamerlid.
Bonte vraagt dan ook een
parlementair debat over de
voornemens van Miet Smet
en dringt erop aan dat de
rechten van de werklozen
wettelijk verankerd worden,
zo dat ze niet langer afhan
kelijk zijn van de ministe
riële grilligheden.
Stel je eens voor dat je in een
huis woont zonder bad of dou
che, of zonder wc. Er sijpelt
vocht binnen in je woning,
waardoor er vochtplekken en
schimmel gevormd worden.
Het dak of de muren zijn ernstig
beschadigd of de ramen verrot.
Er zijn kamers in huis zonder
elektrisch licht of een stopcon
tact. Er komt nauwelijks zon
licht in de woonkamer binnen.
Je kan je woning niet genoeg
verluchten en je loopt een groot
risico op koolmonoxidevergifti
ging door uitwasemingen van
de kachel of de geiser. Kortom,
je woning is niet veilig of ge
zond en is allesbehalve kwali
teitsvol.
Voor een aantal mensen onder
ons is dit keiharde realiteit.
Vlaanderen telt namelijk zo'n
300.000 slechte woningen. Een
deel van deze woningen is nog
bewoond, een ander deel staat
leeg of te verkrotten.
Deze situatie moet dringend
veranderen. Woningen moeten
veilig en gezond zijn en ze
moeten over een minimum aan
comfort beschikken (o.a. stro
mend water, wc met waterspoe
ling). Daarom heeft de Vlaamse
regering op initiatief van SP-
minister Leo Peeters op 6 okto
ber 1998 een besluit goedge
keurd. Het is een uitvoeringsbe
sluit van de Vlaamse Wooncode
en gaat in op 1 november 1998.
Premies en
tussenkomsten
Dit besluit heeft zeker niet de
bedoeling om mensen uit hun
woning te zetten als hun wo
ning niet voldoet aan de eisen.
De Vlaamse regering wil vooral
leegstaande en verkrotte wonin
gen terug bewoonbaar maken.
Maar tegelijkertijd moeten ook
slechte woningen, die nog be
woond zijn, kunnen verbeterd
worden.
Voor wie een bescheiden wo
ning en inkomen heeft en toch
zijn woning wil verbeteren, is
dit makkelijker gezegd dan ge
daan. Maar geen nood, je kan
naar het gemeentehuis stappen
en vragen voor welke premies
en tussenkomsten je in aanmer
king komt. Zo kan je een subsi
dieaanvraag indienen bij het
Vlaamse gewest om je woning
te verbeteren met de reeds be
staande premies. Deze leggen
de nadruk op renovatie. Als je
in de provincie West-Vlaande
ren woont, kan je een verbete
ringspremie voor woningen
aanvragen. De provincies
Vlaams-Brabant, Limburg en
Oost-Vlaanderen passen bij in
een lening voor de sanering van
woningen. Enkel de provincie
Antwerpen komt niet tussen bij
de verbetering van woningen.
Misschien woon je in een ge
meente die een gemeentelijke
sanerings- of verbeteringspre
mie verstrekt. In ieder geval
moet je je goed laten informe
ren door de ambtenaar bevoegd
voor huisvesting, want de over
heid kan je helpen om je wo
ning te verbeteren. Op het einde
van deze nota vind je adressen
en telefoonnummers van het
Vlaamse gewest en de provin
cie waar je naar alle premies
kunt informeren.
Toch nog even benadrukken dat
eigenaar-bewoner van zijn eni
ge woning geen schrik moet
hebben om uit zijn huis gezet te
worden, wanneer zijn woning
ongeschikt verklaard wordt. In
zo'n geval geeft de gemeente
hem informatie over welke pre
mies en tegemoetkomingen hij
kan bekomen. Er volgen zeker
geen sancties zoals uithuiszet
ting of het in beheer nemen.
Om de veiligheid en de gezond
heid van de mensen zelf te kun
nen waarborgen, is er één uit
zondering, nl. bij onbewoon
baarverklaring. Dat gebeurt en
kel in zeer ernstige gevallen. In
dien de woning onbewoonbaar
verklaard wordt, zullen de eige
naar-bewoners hun woning
moeten verlaten. Maar in zo'n
situatie moet de burgemeester
zijn verantwoordelijkheid ne
men en de bewoners herhuis
vesten.
Conformiteitsattest
Wat gebeurt er als je geen
eigenaar bent; maar een slechte
woning huurt? Ook huurwonin
gen moeten gezond, veilig en
van goede kwaliteit zijn. Voor
deze woningen wordt een con
formiteitsattest ingevoerd. Dit
is een document dat zegt dat de
woning ofwel van goede kwali
teit is en dus verhuurd mag
worden, ofwel van slechte kwa
liteit is en niet verhuurd mag
worden. Hiermee wil de
Vlaamse regering de huisjes
melkers aanpakken. Verhuur
ders die alleen maar huurgeld
opstrijken en de huurwoning
niet onderhouden, zullen hier
door gestraft worden. De wo
ning kan immers een kwaliteits
controle ondergaan. In het ge
val een woning 15 of meer
strafpunten krijgt, ontvangt de
verhuurder geen attest. Als hij
de woning toch verhuurt, is hij
strafbaar. Dit conformiteitsat
test zal in stappen worden inge
voerd. Vanaf 1 november 1998
is het attest nodig voor elke
huurwoning van vóór 1919 en
voor elke nieuwe huurwoning
van na 1 november 1998. Op 1
november 2002 komen daarbij
de huurwoningen die na 1918
en vóór 1946 in gebruik werden
genomen. Tenslotte komen er
vanaf 1 november 2007 de
huurwoningen die na 1945 en
vóór 1962 in gebruik werden
genomen, bij.
Het bezitten van een conformi
teitsattest is positief voor zowel
de verhuurder als voor de huur
der. Voor de verhuurder is het
een garantie dat hij een kwali
teitsvolle woning verhuurt. De
huurder langs zijn kant heeft de
garantie dat hij een kwaliteits
volle woning bewoont.
Vanaf 18 strafpunten is een wo
ning bovendien ongeschikt.
Dan wordt de woning o.a. on
derworpen aan de heffing op de
verkrotting.
Sociaal beheersrecht
Woningen die een tijd leeg
staan, dreigen tijdelijk of defini
tief van de woningmarkt te ver
dwijnen. Vaak is dit het geval
voor huizen die mensen gekre
gen hebben bij een erfenis. Het
gaat dan meestal om oude wo
ningen, de mensen hebben geen
geld om ze te verbeteren en ra
ken ze niet kwijt. Dat is heel
jammer als je weet dat er een
lange wachtlijst is voor sociale
huurders. Dit besluit reikt een
manier aan om dit te verhinde
ren, namelijk het sociaal be
heersrecht voor woningen.
Voor het sociaal beheersrecht
wordt toegepast, kan de eige
naar de woning via een over
eenkomst overdragen aan de
gemeente, het OCMW of een
sociale huisvestingsmaatschap
pij. Als dit nodig is, voeren zij
eerst werken uit om de woning
terug bewoonbaar te maken.
Dan kunnen zij gedurende 9
jaar de woning verhuren als so
ciale woning. De eigenaar ont
vangt iedere maand huurgeld.
De termijn van 9 jaar wordt ver
lengd als er voor het verhuren
van de woning werken moeten
worden uitgevoerd. Wanneer je
de kostprijs van de werken deelt
door het bedrag van het maan
delijks huurgeld, heb je het aan
tal maanden waarmee de 9 jaar
verlengd worden. Uiteraard
ontvangt de eigenaar pas huur
geld wanneer de werken beko
stigd zijn. Kortom, met het so
ciaal beheersrecht brengt de
woning ofwel huurgeld op voor
de eigenaar ofwel wordt de wo
ning verbeterd, heeft een socia
le huurder een woning tegen
een schappelijke huurprijs én
staat de woning niet meer leeg.
Het is ook mogelijk om je wo
ning (waarvan je eigenaar bent)
in sociaal beheer te geven als je
er zelf nog woont. Dit kan inte
ressant zijn voor oudere men
sen die hun eigen (te grote) wo
ning willen blijven bewonen.
De woning kan dan verbeterd
en zelfs aangepast worden.
Door opsplitsing van de woning
kan dan een deel ervan sociaal
verhuurd worden.
Als de eigenaar niet kiest voor
een vrijwillige overeenkomst,
krijgen in een aantal gevallen de
gemeente, het OCMW of socia
le huisvestingsmaatschappijen
van rechtswege het sociale be
heersrecht van woningen. Dat
kan wanneer de woning is op
genomen in de lijst van leeg
staande woningen of wanneer
de woningen niet op tijd geren
oveerd, verbeterd of aangepast
werden. Dat laatste kan gebeu
ren als je woning ongeschikt
verklaard wordt. Dan heb je 3
jaar de tijd om de werken uit te
voeren als een bouwvergunning
nodig is, en 1 jaar als er geen
bouwvergunning vereist is. Zijn
de werken niet binnen deze ter
mijn gerealiseerd, dan kan het
sociaal beheersrecht van rechts
wege uitgeoefend worden.
Besluit
Met dit besluit wil de Vlaamse
regering onder leiding van de
minister van huisvesting, Leo
Peeters, ervoor zorgen dat stap
voor stap iedereen menswaar
dig kan wonen. Leegstaande
woningen worden weer be
woonbaar gemaakt. Slechte
huizen moeten worden verbe
terd. Mensen met eerder lage
inkomens kunnen hierbij reke
nen op premies en tussenkom
sten. Huurders krijgen de ga
rantie dat hun woning veilig,
gezond en kwaliteitsvol is. En
tenslotte wordt het sociale huur
woningenbestand uitgebreid.
Hierdoor zal het aantal slechte
woningen (300.000) drastisch
verminderen en gaan we er met
z'n allen op vooruit!
Nuttige adressen
Adressen van de administratie
bevoegd voor de huisvesting in
het Vlaamse gewest:
Afdeling Financiering Huis
vestingsbeleid:
Graaf de Ferraris-gebouw
Emile Jacqmainlaan 156 bus 7
1000 Brussel
Tel.: 02/553.85.91
Afdelingen Ruimtelijke Or
dening, Huisvesting en Monu
menten en Landschappen
(ROHM) in de provincies:
Antwerpen
Copernicuslaan 1 bus 4
2018 Antwerpen
Tel.: 03/224.61.16
Limburg
Gouverneur Roppesingel 25
3500 Hasselt
Tel.: 011/26.41.75
West-Vlaanderen
Werkhuisstraat 9
8000 Brugge
Tel.: 050/44.28.11
Vlaams-Brabant
Blijde Inkomstraat 103-105
3000 Leuven
Tel.: 016/24.97.77
Oost-Vlaanderen
Gebr. Van Eyckstraat 4-6
9000 Gent
Tel.: 09/265.46.50
Adressen van de provinciebe
sturen:
Provinciebestuur
van Antwerpen
Koningin Elisabethlei 22
2018 Antwerpen
Tel.: 03/240.50.11
Provinciebestuur
van Limburg
Dienst Huisvesting
Universiteitslaan 1
3500 Hasselt
Tel.: 011/23.83.15
Provincie West-Vlaanderen
Provinciehuis Boeverbos:
Dienst Sociale Zaken en Huis
vesting, Koning Leopold III-
laan 41, 8200 Sint-Andries
(Brugge)-Tel.: 050/40.33.11
Provinciebestuur Vlaams-
Brabant
Dienst Huisvesting
Diestsesteenweg 52
3010 Leuven
Tel.: 016/26.73.11
Provincie Oost-Vlaanderen
6' Directie - Dienst 61 Welzijn
Woodrow Wilsonplein 2
(5' verdieping) - 9000 Gent
Tel.: 09/267.75.00.